Оценка стоимости недвижимости, требуется при совершении каких-либо действий, так или иначе связанных с объектом недвижимости. Наиболее распространенными ситуациями, в которых требуется оценка помещений недвижимого имущества, являются:
Оценка недвижимости, необходимая для физических лиц
- Оценка для кредитовании (Оценка недвижимости для залога)
- Оценка при купле-продаже недвижимости
- Оценка при оформлении наследства
- Оценка при приватизации недвижимости
- Оценка ущерба недвижимости
- Оценка недвижимости при расторжении партнерства
- Оценка недвижимости для ипотеки
Оценка недвижимости необходимая для юридических лиц
- Оценка аренды (арендной ставки, арендной платы)
- Оценка ущерба
- Оценка для постановки и списания недвижимости с баланса
- Оценка при страховании
- Оценка для залога и получения кредита
- Оценка для купли продажи
- Оценка при расторжении партнерства
- Оценка при внесении в уставной капитал недвижимости
- Оценка недвижимости для выкупа.
В ряде случаев, оценка стоимости недвижимости необязательна, тем не менее, необходимость такой оценки продиктована целесообразностью принятия эффективных управленческих решений. Добровольная оценка недвижимого имущества дает возможность уменьшить расходы и увеличить совокупный доход от операции с имуществом; справедливо возместить ущерб; отстаивать свои интересы в суде, налоговых и таможенных органах.
При независимой оценке зданий и сооружений специалисты учтут все факторы, влияющие на стоимость объекта: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическую обстановку; внимательно и подробно изучим состояние оцениваемого объекта, определим износ всех основных конструкций.
Окончательная стоимость объекта недвижимости будет установлена с учетом сравнения его рыночной стоимости с ценой предложений на покупку-продажу объектов-аналогов и сопоставления с полной стоимостью нового строительства аналогичного объекта собственности, а также с учетом способности объектов собственности приносить доход за счет его коммерческого использования.
- Оценка имущества. Этим термином обычно пользуются физические лица для бракоразводных процессов или оформления наследства. При разводах бывшие супруги не стесняются порой делить все совместно нажитое имущество вплоть до чайников, утюгов и холодильников. По мнению специалистов нашей организации, это иногда нецелесообразно, так как затраты сопоставимы со стоимостью имущества.
- Оценка коммерческой недвижимости чаще всего требуется (как указывалось выше) для получения кредитов и займов. Ликвидность рынка недвижимого имущества с каждым годом становится все выше, и реализация того или иного объекта проходит все в более укороченные сроки экспозиции. Также стоит отметить на постоянный рост цен и спроса на коммерческую недвижимость. При оценке коммерческой недвижимости стоит особое внимание уделять внешнему окружению, наличию подъездных путей и парковок.
- Оценка складов, оценка складской или торговой недвижимости иногда необходима при внесении недвижимости в уставной капитал вновь создаваемого общества. При оценке склада стоит обратить внимание на наличие охраны, отопления склада, парковки, подъездных путей для грузового автотранспорта и железнодорожных
Необходимые документы для проведения оценки
- Свидетельства о государственной регистрации на недвижимость (Право устанавливающие документы) или договор аренды / субаренды на недвижимость. (копия)
- Кадастровый план (для земельных участков) или договор аренды / субаренды на земельный участок. (копия)
- Справки бюро технической инвентаризации (БТИ) для объектов недвижимости (Экспликация и поэтажной план).(копия)
- Документы заказчика.
Для физических лиц:
Паспорт (копия)
Для юридических лиц:
- Ф.И.О. генерального директора.
- Реквизиты предприятия.
- Свидетельство о государственной регистрации предприятия (копия).
- Свидетельство о постановке на учет предприятия (копия)
